今日，衡阳市自然资源和规划局发布了关于第四代住房相关政策的实施意见。关于第四代住房（城市森林花园建筑） 相关政策的实施意见（试行）
为提升人居环境品质，满足新时代人民对美好生活的需求，根据我市实际情况，提出如下实施意见。第四代住房是一种"融合了中国传统四合院、胡同街巷、空中停车、空中园林"的城市森林花园建筑，采用资源节约和环境友好的装配式建筑方式来打造全面的、高水平的绿色生态建筑，符合党中央确立的"创新、协调、绿色、开放、共享"的新发展理念，是有效保障房地产市场稳健发展的重要途径。市发改委、市财政局、市自然资源和规划局、市住建局、市城管执法局等相关部门应统一思想、各司其职、形成合力，加快推进第四代住房落地。已出让土地价格达到400万元/亩以上的可以申请试点。（1）空中花园建筑：试点住宅项目设置外挑两层高且不小于5.6米、无围护墙、无柱、有围护设施（1.1≤H≤1.5米）、覆土深度不小于0.5米且植树的阳台时，在其绿化面积不小于水平投影面积60%、阳台面积不高于每户户型总面积40%的前提下，支持阳台面积不计入容积率和产权面积。（2）空中园林街巷建筑（微社区）：试点住宅项目设置两层高且不小于5.6米、无围护墙、有围护设施（1.1≤H≤1.5米）、连接一定数量住户的供业主共享的开敞式绿化平台时，支持开敞式绿化平台不计入容积率和产权面积。试点项目绿地面积按标准层平台绿地面积的20%折算计入绿地率；建筑密度按首层建筑物基底面积标准进行计算，且应符合《居住区规划设计标准》（GB50180-2018）。由市城管执法局负责，以表格形式确定植物配置标准。植物选择尽量采用衡阳本土树种，体现植物色相、季相，观花、观叶、观果相结合，乔、灌、草相搭配。试点项目空中花园、微社区等内容，应与主体工程同步验收。1、开发单位负责将空中花园、微社区的用途及相关义务纳入房屋销售合同，取得业主不私自改变用途的承诺，严禁业主私自改变用途。2、物业公司负责加强对空中花园、微社区的巡查力度，及时劝阻私自改变空中花园、微社区用途的违法违规建设行为，空中花园、微社区纳入物业公司统一养护，并将上述要求纳入物业公司合同管理中。3、市自然资源和规划局、住建局、城管执法局等执法部门要加大对试点项目的批后监管力度，对违法违规建设行为"零容忍"。对于验收后改变绿化空间用途的，重点查处。第四代住房，又称庭院房、立体园林生态住房、或城市森林花园建筑。第四代住房是在总结了国内外现有住房建筑的全部优缺点，历时七年不断探索、创新，所创立的完全区别于现有住房的又一种建筑形式。它集中了中国传统四合院、北京胡同街巷、空中别墅、空中园林、智能停车、以及电梯房的全部优势于一身，使住房与绿化园林融合为一体，开创了一种新的符合中国传统居住文化的住房模式，使高层住房在居住效果上都如同一两层高的低层四合院，使居住都拥有“前庭后院”，拥有室外活动空间、街坊四邻、绿色自然，适宜人类居住。而现代大多数人都生活在第三代电梯房里，但“电梯房”没有任何室外活动空间，只有透过窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到新鲜空气，使人们就如同居住在“鸟笼里”，并还使城市突显钢筋水泥林立、枯燥、干涸和缺少生机，显然，它并不是人类最终的理想住房！所以第四代“庭院房”满足了人们对房子的期待和幻想。人与自然和谐共生，家成为真正的生活港湾，这样的房子，已经来到我们身边，相信不远的将来，在衡阳也能住上这款爆红“庭院房”。
百房顾问
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